+23,66% net
за 5,5 месяца.
Офис в The Dome, JLT: 1,3 млн → 2,1 млн AED

Куплен в ноябре 2025 года на 30% ниже рынка через RealEstatePro Listing Scanner. Подготовлен к перепродаже. Сделка закрыта в апреле 2026-го. Каждая цифра подтверждается контрактами, зарегистрированными в Dubai Land Department.

Офис в The Dome, JLT

Net ROI

+23,66%

Цикл сделки

5,5 месяца

Прибыль инвестора

$100 595

Наш целевой диапазон — 15–25% net за цикл. +23,66% случается, когда находим особенно недооценённый объект.

Офис 1 122 кв. фута (104 м²) в The Dome, JLT. Цена — в рынке: 1 400+ AED за кв. фут, без видимого дисконта.

А потом наш софт нашёл то, что упустили все остальные.

Что мы сделали — 4 этапа

Этап 1

Обнаружение

Софт нашёл дубль объявления — один и тот же офис у двух агентов. Через второго зашли на 30% ниже рынка.

Этап 2

Покупка

Сторговались до 1 300 AED за кв. фут (≈14 000 AED/м²). Сделка за наличные, закрытие за 14 дней.

Этап 3

Подготовка · 5 месяцев

Точечный ремонт интерьера + все согласования с управляющей компанией здания. Бюджет ~70 тыс. AED (5% стоимости).

Интерьер после ремонта
Офис в The Dome, JLT — фото 1
Этап 4

Продажа

Наша оценка справедливой цены по DLD — 1 950 AED за кв. фут (≈21 000 AED/м²). Продали по 2 100.

Цифры сделки

Вложено инвестором

11 ноября 2025
Статья
AED
USD ($)
Цена покупки
1 300 000
354 027
Регистрация DLD 4%
52 000
14 161
Trustee + новый title deed
4 780
1 302
Комиссия брокера 5% + VAT
68 250
18 587
VAT 5% на покупку
65 000
17 701
Подготовка к перепродаже
70 686
19 248
Итого вложено
1 560 716
425 026

Получено

23 апреля 2026
Статья
AED
USD ($)
Цена продажи
2 100 000
571 967
Комиссия за продажу (оплачена продавцом)
170 000
46 304
Чистая прибыль инвестора
369 284
100 595

Ключевые метрики

Метрика
Значение
Цикл сделки
163 дня (5 месяцев 12 дней)
Net ROI
23,66%
Цена покупки за кв. фут
1 159 AED (≈12 500 AED/м²)
Цена продажи за кв. фут
1 872 AED (≈20 150 AED/м²)

Это не разовая удача — это система

Listing Scanner анализирует рынок

250 000+ объявлений в анализе

Наш RealEstatePro Listing Scanner мониторит весь рынок Дубая 24/7 — коммерческую и жилую недвижимость. Обычный брокер показывает 5–10 объектов из своего окружения. Мы видим всё.

Каждая цифра проверяется по реестру DLD

Каждая цифра из DLD

Каждая рекомендация опирается на реальные сделки Dubai Land Department. Не маркетинг застройщика. Не Gross ROI. Чистые цифры — после всех расходов.

Определение дублей объявлений

Поиск дублей — наше преимущество

Софт замечает, когда один объект выставлен у нескольких агентов сразу — по разным ценам. Это даёт выбор канала переговоров: через какого агента заходить. Большинство брокеров даже не знают, что так бывает.

Артём Дзись

Что это значит
для инвестора

За 5,5 месяца капитал вырос с 1,56 млн AED до 1,93 млн AED после всех расходов. +23,66% net — больше, чем приносит за год большинство мировых активов.

100% сделки прошло через DLD — никаких договорённостей мимо реестра. Каждая цифра проверяется в государственной базе.

Хотите такой же результат?

С каждым клиентом я работаю по той же методологии. Запишитесь на 45-минутную стратегическую сессию — обсудим, как RealEstatePro Listing Scanner найдёт ваш недооценённый объект.

Записаться на встречу