Я нахожу 1% недооценённых объектов Дубая
С помощью ИИ и официального реестра сделок Дубая (DLD) нахожу математически недооценённую недвижимость за пределами рыночного шума. Работаю с инвесторами с бюджетом от $400 тыс.
Артём Дзись · Инвестиционный советник · коммерческая недвижимость Дубая
Брокер с лицензией RERA
#68978
Кейс 1 · Доходный портфель
Сборка портфеля на $3,25 млн
Объём сделки
$ 3,25 млн
Чистая доходность (net)
9% Net
Структура
5 офисов
одна сделка
Для якорного инвестора мы собрали портфель из 5 офисов с долгосрочными корпоративными арендаторами — одной сделкой. Каждый лот прошёл наш DLD-фильтр: цена входа сверена с медианой по зданию, доходность посчитана как Net после всех издержек владения.
Наше отличие
До закрытия сделки я лично встретился с каждым арендатором этих 5 офисов. Это снимает главный страх инвестора, входящего в коммерческую недвижимость: что «арендаторы» посажены под продажу и съедут, как только подписаны документы. Каждый арендатор в этом портфеле — реальный бизнес с проверяемой финансовой историей.
Честная оговорка: после закрытия один из 5 арендаторов всё же съехал — этот риск мы обозначили клиенту ещё до покупки. Офис простоял пустым около 6 месяцев. Реальный ROI первого года составил 8,5% Net вместо прогнозных 9%. Мы сдали лот заново по ставке выше прежней. Такой уровень прозрачности — часть того, как мы работаем: мы не показываем отретушированные цифры.
Читать кейс полностью
Кейс 2 · Флип офиса
+23,66% net за 5,5 месяца
Коммерческий офис в JLT, Дубай: $354 тыс. → $572 тыс.
Куплен через RealEstatePro Listing Scanner на 30% ниже рынка — наш софт нашёл объект по дублям объявлений (один и тот же лот выставляли несколько агентов по разным ценам). Ремонт и перепродажа заняли 5,5 месяца. Каждая цифра проверяется по записям DLD.
Наш целевой диапазон: 15–25% net (чистыми, после всех расходов) за цикл.
Читать кейсТри опоры аналитического преимущества
250 000+
Анализ всего рынка
RealEstatePro отслеживает 250 000+ объявлений Дубая — жилую и коммерческую недвижимость — в реальном времени. Пока большинство брокеров видят лишь фрагмент рынка, я вижу всю картину.
DLD
Проверяемые государственные данные
Каждая рекомендация опирается на сделки Dubai Land Department: реальные аналоги, реальная ликвидность и чистые цифры после всех издержек. Никакого маркетинга застройщиков и «прогнозного ROI».
1%
Многоступенчатый фильтр
ИИ отфильтровывает рынок до 1% лучших возможностей. Затем каждый объект проверяется вручную, и до вас доходит финальный шорт-лист из 15–20 объектов.
Маршрут клиента
От первой сделки к портфелю
[этап 1]
Первый актив
от 1,5–2 млн AED
Отремонтированный офис с корпоративным арендатором — 8%+ net с первого дня. Или вход до ремонта и полный цикл: 11–13% net плюс рост стоимости.
[этап 2]
Разгон
после первой сделки
Системная работа с приоритетным доступом: наша система ежедневно находит лоты ниже рынка — вы видите их первыми. Повторяете цикл, реинвестируете, наращиваете.
[этап 3]
Масштаб
от 10 млн AED
Объединённые офисы 200–300 м² и целые этажи — напрямую от собственников, до выхода на рынок. Полный цикл: покупка → ремонт → корпоративные арендаторы → перепродажа.
Ваша инвестиционная стратегия — на живых сделках, а не на обещаниях.
45 минут со мной. Бесплатно. Рабочая встреча, а не презентация. Разберу вашу ситуацию по данным DLD — цели, бюджет, горизонт — и покажу, как моя система работает, на 2–3 конкретных объектах под ваш запрос.
Вы уйдёте не с «вариантами», а с архитектурой вашей будущей инвестиционной стратегии, разобранной на реальных объектах с полным расчётом ROI.
Что вы получите
Разбор 2–3 живых объектов под ваш бюджет — с полной математикой чистого ROI, сверенной со сделками DLD
Понятную стратегию: держать ради дохода, пройти цикл ремонта и перепродажи или подождать — включая честное «сейчас не ваш момент», если так говорят цифры
Мой вердикт, подходим ли мы друг другу. Я строю долгосрочные партнёрства, а не разовые сделки