Кейс · Доходный портфель

Сборка портфеля на $3,25 млн

Для якорного инвестора мы собрали портфель из 5 офисов с долгосрочными корпоративными арендаторами. Каждый лот прошёл наш DLD-фильтр: цена входа — против медианы здания, доходность — Net после всех расходов на содержание.

офисов

Стабильный

арендный бизнес

9% Net

Net в первый год

Мы прогнозировали 9% Net — реальная цифра первого года составила 8,5%: один из пяти лотов простоял без арендатора. Показываем честную цифру, а не маркетинговую.

Опытный инвестор с бизнесом в Европе. Весь его дубайский опыт — офф-план.

Главный страх при входе в коммерческую недвижимость: арендаторы окажутся подставными — посаженными только для того, чтобы украсить продажу.

Что мы сделали — 4 этапа

Этап 1

Отбор

5 офисов с корпоративными арендаторами — одна сделка, каждый лот против медианы DLD.

Этап 2

Личная проверка арендаторов

До сделки я лично встретился с каждым из 5 арендаторов: кто они, насколько устойчив их бизнес.

Этап 3

Честный прогноз

Клиенту, до закрытия: «Четверо — надёжные. Пятый — риск, может съехать».

Этап 4

Жизнь после сделки

Пятый съехал — как и предсказывали. Пересдали по ставке выше прежнего контракта.

Цифры сделки

Покупка

Сентябрь 2025

Параметр

Значение

Размер сделки

$3,25 млн

Лоты

5 офисов

Тип

Одна сделка, стабильный бизнес с действующими арендаторами

Доходность первого года

Метрика

Прогноз (до сделки)

Факт

Net ROI

9–9,4%

8,5%

Разница — тот самый риск пятого арендатора, о котором клиент знал до сделки. Говорим как есть: что прогнозировали и что получили.

Это не разовая удача — это система

Личная
проверка арендаторов

Каждый арендатор — личная встреча с Артёмом до сделки. Так на рынке Дубая не работает почти никто.

Цена входа — против медианы DLD

Если цена входа выше 12-месячной медианы здания — отказываемся от сделки.

Честный
прогноз доходности

Клиент видит диапазон Net ROI с учётом простоя — а не одну красивую цифру.

Что это значит
для инвестора

Стабильный денежный поток 8,5% Net на $3,25 млн — диверсифицированный коммерческий портфель без операционной нагрузки.

И главное — без сюрпризов: каждый риск обсуждён до подписания, а сложный момент пройден с нашей поддержкой.

Хотите такой же портфель?

Если цель — стабильный денежный поток от коммерческой недвижимости Дубая без сюрпризов через полгода, нам есть о чём поговорить. На сессии разберу вашу ситуацию на данных DLD и покажу 2–3 готовых объекта с реальными цифрами.

Записаться на встречу